如何处理开发商“一房两卖”问题，指出卖方以两份销售合同先后或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买方。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，房屋出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力的最重要履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。