可办理房产抵押贷款”与“不可办理房产抵押贷款”的区别?房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了不能办理房产抵押贷款与可抵押房产抵押贷款的区别，一起来学习!

一、可办理房产抵押贷款

可办理房产抵押贷款自然而然就是：

1、可办理房产抵押贷款是征信负债不能超过75%，征信近1个月无逾期，2年内无连续三次、累计六次逾期。

2、可办理房产抵押贷款需要房产属于自己本县市的。

3、可办理房产抵押贷款要有正当收入来源，明确的贷款用途。

二、不可办理房产抵押贷款

1、不可办理房产抵押贷款公益用途房屋，如学校、幼儿园、医院等。

2、不可办理房产抵押贷款小产权房，没有房产证所赋予的所有权。

3、不可办理房产抵押贷款未结清贷款的房子。

4、不可办理房产抵押贷款房龄太久、面积过小的二手房，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、不可办理房产抵押贷款未满5年的经济适用房。

6、不可办理房产抵押贷款部分公房，无购房合同或购房协议。

7、不可办理房产抵押贷款文物保护建筑。

8、不可办理房产抵押贷款违章建筑。

9、不可办理房产抵押贷款权属有争议的房子，房子和被依法查封、扣押、监管。

10、不可办理房产抵押贷款拆迁范围内的房子。