承租人不是被拆迁人,不能直接获得拆迁补偿款。
如果租赁双方在《房屋租赁合同》中明确约定房屋拆迁之时,承租人应获得补偿的,按照合同约定处理。
如双方未在《房屋租赁合同》中明确约定拆迁补偿方式,租赁双方可进一步协商相关事宜,并签署相关协议。
融资租赁合同转租赁的情况有哪些
一般情况下,转租赁出现的原因有如下几种:
1、转租人拥有客户资源,而原始出租人拥有充足的资金,转租人过原始出租人实现融资,而原始出租人通过为转租人提供资金参与融资租赁,从而扩大其国内外市场。
2、一些大型出租人为实现其国际化战略,拓展海外租赁市场,在海外设立子公司。在发展租赁业务过程中,母公司作为原始出租人为外子公司提供融资支持,子公司作为转租人在其所在国开展租赁业务。
3、在原始出租人认为其客户的信用等级相对较低时,为了控制其投资风险,会寻找另外一家信用等级较高的公司作为转租人参与租赁交易,将转租人作为原始出租人的直接债务人,在某种程度上发挥眷担保人的作用。
4、对于一些拥有充分的资金或资源优势,却不具备租赁技能或赁许可的企业,也可以通过选择专业的转租赁人来进行融资租赁交易。
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定:
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;
选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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