商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

商业贷款转公积金贷款利率会降低吗

通常情况下，公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些。但是，如果商业贷款利率已经降至7折，那么可能会出现低于公积金贷款利率的情况。

因此，商贷转公积金贷款不一定划算，比如现在的利息很高，如果你转了，等于与公积金管理中心重新签订了合同，肯定是按照现在的利息来计算，10年前的商贷利率可能比公积金利率要低。

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

《中华人民共和国商业银行法》第四十三条商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资，但国家另有规定的除外。