一、房产转让方式有哪些，主要转让方式有：

1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;

④以房产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

二、房屋转租需要注意什么

由于转租时法律关系变得比较复杂，作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：

1、须获得出租人的书面同意。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。

3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。