2016住房抵押贷款利息：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

贷款利率：

一年以下（含一年）利率为4．35％；

一年至五年（含五年）利率为4．75％；

五年以上为4．90％。

在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

一、房抵押贷款首付比例

1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；

商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

二、住房抵押贷款期限是多久

抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。

三、住房抵押贷款申请条件是什么

1、对抵押房屋的要求

（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

（2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求

除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

（1）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

（2）无违法行为和不良信用记录；

（3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）银行规定的其他条件。