离婚夫妻双方的身份证、户口簿(或者是外地户口需提供暂住证)、离婚证、离婚协议(民证局盖章)、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、离婚夫妻双方的学历以及收入证明,离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章;
根据我国相关的法律规定,如果是按揭购买房屋的话,那么再进行过户之前,肯定是需要将贷款还清,还清之后携带着双方当事人的身份证件,户口本,离婚证件,离婚协议书以及原来的贷款,等着前往有关部门进行房屋的过户。其中还涉及到一个税收缴纳问题。
一、二手房贷款办理流程
1、首先要找好合适的房子,看户主的房产手续是否齐全,然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构,由代理机构负责办理相关事宜。
2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等,另外还可以提供存款证明,有价证券等。提供的资料越全面,成功获贷的机率也就越大。另一方面,卖方需要提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。
3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,然后将其与其它资料一起提交给银行审批,并缴纳一定数额的律师服务费。
4、银行会在规定期限内审批贷款,倘若贷款人符合贷款条件的话,银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。
5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
6、收费盖章,拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
7、最后再到住建局办理房屋抵押登记,借款人按照合同规定每月按时还款。
二、房屋案件贷款的条件
(一)借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
(二)需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(三)借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3、收入证明(银行指定格式)。
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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