首先办理这项业务需要满足如下条件：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款。

2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

操作流程：

借款人向交-行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

3.交-行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

4.办理《变更协议》公证。

5.办理增补保险手续。

6.办理借款期限变更登记手续。