房地产开发企业在与购房者签订合同前收取一定费用是一种通行做法，常被称为“定金”、“定金”等。买家应该清楚这三种“黄金”。“存款”和“存款”只是一个词的不同，但在法律性质上却有很大的不同。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同履行而自愿约定的担保形式。根据法律规定：“一方应当向另一方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。”“存款”不是一个规范的概念，它在法律上只是一种提前还款，而不是一种担保。如果合同履行了，只能用来冲抵房价，如果不履行，只能全额返还。

“定金”出现在中介与买卖双方签订的合同中，但法律上没有定金。因为“定金”难以返还，中国很多城市都明确表示，收取购房定金是违法的。

购买陷阱与维权是一对永恒的矛盾，但事后维权成本总是过高，可靠的办法是事前防范。建议购房者在购房时，应在专业房地产律师的帮助下为您审核购房合同，防止合同陷阱，切实维护您的合法权益。买房子时有哪些陷阱。销售陷阱和内部认购增加了买家的风险。就在购房者认为自己买到了便宜货的时候，开发商却借此机会筹集资金。更为严重的是，内部购买的商品房是在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的，其销售行为是违法的。一旦出现问题，购房者的合法权益往往无法得到法律的充分保护。

2。广告陷阱。开发商在售楼广告（包括沙盘、售楼书等）中对绿地、会所、学校、幼儿园、游泳池、健身房、停车场、超高层、容积率、建筑间距等配套设施做了很好的说明，但对于这一承诺并没有写在合同中。因此，当有规划变更，购房者要求说明时，开发商以规划变更已获规划部门批准为由推卸责任，或以合同不明确为由推诿，消费者很难得到赔偿。房地产开发商或代理商利用买家的假设，即广告内容将写入合同。

3。合同陷阱。一般情况下，开发商（销售人员）会向客户递交一份拟定合同。合同中会有许多空白处。有些地方需要双方确认，相关内容将被注入，而有些可选的填充位置可能仍然是空的。此时，购房者往往认为应该说的话已经写好了，即使合同完成了，但正是这些空白为开发商今后的欺诈行为提供了条件。4弄虚作假，对房屋的数量、类型、朝向、价格等提出质疑。在开盘之初，开发商往往把价格定得更低，以所谓的“最低价”吸引客户。一旦有客户来买房，“最低价”就会消失。当场设立“托儿所”，造成销售旺的假象。它使人们感到房地产易卖，销售旺，从而产生了顾客的购买欲望。