按揭贷款买房的利息问题:银行放款时间是关键点,从银行放贷后开始计算还款日期。申请贷款的银行会提供还款计划,包括具体的还款日期和金额。按时偿还贷款可避免额外处罚。

这个问题表述不够清晰，实际上是想询问关于按月还款计算贷款买房的利息问题。在按揭贷款买房的过程中有几个时间点，贷款合同签订时间、按揭登记时间以及银行放款时间，其中与贷款人利益有直接关系的是银行放款时间，因为通常的情况来说是从银行放贷后开始计算还款日期。至于具体日期，申请贷款的银行会给您打一份还款计划，上面有具体的还款日期和金额。一般房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果不按时偿还会面临相应处罚。

按揭贷款的还款方式有哪些？

按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产时，按照一定的利率和期限，每月偿还一定比例的贷款本金和利息，直到偿还完全部贷款本金和利息为止。

在还款过程中，按揭贷款的还款方式通常包括等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法是指每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，其中本金和利息的比例在还款期内保持不变。

等额本金还款法是指每月以相等的金额偿还贷款本金，但每月的贷款利息随着本金逐渐减少而逐渐降低。

对于按揭贷款的还款方式，借款人应根据自身实际情况和贷款机构的要求选择合适的还款方式。在选择还款方式时，应充分了解各种还款方式的优缺点，并确保在还款期内按时足额偿还贷款本金和利息，以避免产生不必要的利息和罚息。

这段话解释了按月还款计算贷款买房的利息问题。银行放款时间与贷款人利益有直接关系,通常从银行放贷后开始计算还款日期。申请贷款的银行会提供还款计划,列明具体的还款日期和金额。借款人可以选择等额本息还款法或等额本金还款法,应充分了解各种还款方式的优缺点,并确保按时足额偿还贷款本金和利息,以避免产生不必要的利息和罚息。

《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。