买房前要准备的材料：身份证；户口簿；有效收入证明；结婚证；首付证明；银行存折；无不良信用记录，可以省去很多不必要的麻烦。购买程序第一步是检查产权是关键，买房要看土地和房屋产权的关系是否明确，是否有纠纷遗留，防止一房二卖；审批房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等；确认所购房屋是商品房、集资房还是经济适用房。集资建房只有在单位盖章后才能上市交易，而经济适用房只有居住5年后才能上市交易。

如果是楼盘，首先要知道开发商是否具备商品房预售资格，即要检查“五证”是否齐全。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。