首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
申请公积金贷款的条件:
1)申贷的近六个月连续正常缴存;
2)申贷的账户是正常缴存状态;
3)借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款;
4)以家庭为单位征信良好(若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上,拒贷);
5)借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。
一、新房按揭贷款利率是多少
(一)当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%,受限购买限制政策的影响,当地银行对首次置业贷款利率有不同调整,最新数据为360,第一套房的全国平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。
(二)第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%,第二套房贷的利率一般上升10%。
(三)套件2定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋,抵押贷款申请将被视为第二套房。
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