影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

房屋因素主要包括：房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

影响评估价格准确性的因素

评估队伍的素质的高低是影响房地产评估作业质量的重要因素。所以我们对房地产评估机构和评估人员做了严格的资质审查，对符合评估资质要求的评估机构和人员实行持证上岗制度，对不具备评估资质的机构和人员擅自从事评估活动的，要通过行政措施予以经济制裁。所以，大家在办理评估业务时要查看评估人员是否持有注册房地产估价师执业证书或房地产评估人员岗位证书。此外，评估方法的选用是否科学，评估程序是否合法，评估原则是否公正、客观也会影响评估结果的准确性。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。