实际验收房屋时，发现与合同不符，可以依法追究开发商的责任，如果构成严重违约的，有权要求开发商商解除合同并要求相应赔偿。根据

一、房子逾期不交，会怎么样？

房子逾期不交，属于违约，要承担违约责任。逾期交付时间过长，达到根本违约程度的，也可以主张解除合同。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、违约金必须写在合同里吗

违约金并不一定要写在合同的，可以由双方协商处理，并在达成一致意见后认定，未约定违约金的也是需要对造成的损失进行赔偿的。合同中不需要写明违约金，没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。

合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以如果开发商违约可以选择要求开发商继续履行合同，也可以要求开发商支付合同中约定好的违约金数额，或者支付合同中约定的损失赔偿额的计算方法计算出的违约金数额。