1、谨慎买到查封房
买房前详细调查房屋开发销售手续是否齐备、是否设定*押、是否被法院查封,对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。
2、解决“预告登记”上保险
进行预告登记也是规避风险的重要手段之一,只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记,就能够在房产证到手之前,对抗法院的查封。
3、及时过户防意外
要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据,如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等,尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
同时,注意可能影响证据效力的细节问题,房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致,不要对发票内容进行涂改,不要将房款轻易打入非出卖方账户,如开发商员工的个人账户等,避免证据瑕疵导致证明力下降。
在房屋交易中,买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接,更要充分重视房屋物权的变更登记,在具备过户条件时及时办理变更登记,以防节外生枝产生难以挽回的损失。
一、工程抵债的房子能买吗
能买,购买此类房产,只要手续齐备,抵债房和普通商品房没有太大区别,但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房,需要留意房子的五证是否齐全,然后与开发商签订买卖合同;二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记,则相当于购买二手房,房屋买卖合同应与债权人签订。
如果抵债房的产权仍属于开发商,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同是无效的。与债权人约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等,均应写进购房合同中,以防出现问题。购房发票仍应由开发商出具,这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦,也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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