住房抵押贷款还款方式及计算方式住房抵押贷款还款方式及计算方式

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。

1、月还款法计算公式：

每月还款额等于借款额乘[1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积除以[1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。

2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额，足额归还贷款本息。

累进还款公式：还款期间某一年等于第一年月偿还额乘于1加年递增率的还款期间某一年减1的平方。

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