一、二手房贷要注意哪些问题

二手房贷要注意的问题如下：

1.需签订正式的借贷合同。借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。

2.勿将借条写成收条。

3.借贷利息的约定要合法。

4.催要借款注意诉讼时效。

5.使用大写和小写并用的借款数额写法。

6.非金融企业以借贷名义向职工或向社会非法集资、向社会公众发放贷款的，其借贷关系无效。

二、二手房贷款利率

二手房贷款利率如下：

1.申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；

2.申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。

三、签二手房买卖合同时有哪些注意事项

签二手房买卖合同时的注意事项如下：

1.需要确认房主真实身份

首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

2.需要确认产权的可信度

需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

3.需要标明付款过户时间

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。