房贷提前还不一定划算房贷提前还不一定划算

现在住房贷款利率上调，还贷的压力肯定要加重一些。但银行人士认为，市民提前还房贷，其实并不一定划算。

银行人士告诉记者，从今天开始办理住房贷款就要执行新的利率，但对于已经发放的住房贷款，利率调整要等到明年1月1日。也就是说，从现在到今年年底，贷款利率还按原先的水平执行，要等到明年1月1日以后，贷款利率才会提高。因此，即使现在利率水平提高了，市民要提前还款，也可以等等再说。按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分点。

此次利率调整，个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅，因而市民每月要多偿还的资金也不会比加息前增加太多。市民可以向银行人士咨询一下自己每月增加的还款额到底有多少，如果不会对生活产生太大影响，就不用考虑提前还贷。因为贷款利率上涨的同时，存款利率也在上调，这样其他一些投资品种的收益率很可能也会随之上涨。市民经过投资运作，很可能获得比贷款利率更高的投资收益率，那样把原本可以用来投资的资金用来提前还贷就是不明智的了。

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