债务全部转移可以通过转移协议的方式实现，签订协议的行为应当是当事人的真实意思表示，债务人要转移债务应当取得债权人的同意，债权人不同意的，则该转移行为无效。

一、未经债权人同意转让债务的协议有效吗?

未经债权人同意转让债务的协议无效。因为法律规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意；如果没有经过债权人同意就转让债务的，转让行为无效。

债务人未经债权人同意转移债务，是对债权人合法权利的侵犯，违反了法律规定的自愿原则，侵犯了债权人的利益。

二、债务转让未经债权人同意有效吗

根据我国法律规定，凡是未经债权人同意的债务转移，都是无效的。这是因为，义务的转移关系到新的债务人的履行能力问题，对债权人的债权的实现存在切实的利害关系。义务的转移无论全部还是部分，未经债权人同意的，债务人不得转移合同义务。

三、中介的三方合同可以变更买房人吗

中介的三方合同可以变更买房人，但是需要房屋的出卖方同意。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十六条规定，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。