父母婚前购买的房屋,如果是全款购买的,并且一直登记在自己名下,离婚的时候就不用分割,因为是个人财产。如果婚后加上了配偶的名字,那就需要当做夫妻共同财产分割,首先协商分割,不能协商一致的可以请求法院分割。
一、婚前买房婚后买房的房产是归谁所有
民法典关于婚前房产的规定如下:
1.在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
5.登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。
二、结婚买房可以只写一个人的名字吗?
婚后买房能只写一个人的名字。只要夫妻间没有特殊约定,婚后房子只写一个人名字的也算夫妻共同财产,双方可以在离婚时协商分割该房产,协商不成的,可以交由法院判决。但是如果该房子是一方用婚前财产购买的,登记在一人名下,且夫妻约定婚后财产各自所有的,那这房子就属于个人财产,离婚时依法不予分割。
三、农村的住房属于夫妻共同财产吗
农村的住房不一定属于夫妻共同财产。
如果有约的,应当按照约定处理,如果没有约定的,按照以下情况处理:
1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
6.双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。
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