(一)有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付。例如：在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子，首付是30%，也就是30万;那么能够得到的公积金贷款额度：100万-30万=70万。

(二)有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京)：

1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额;

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

3、基本生活费标准目前每月1323元。

(三)有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定：

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

(四)有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>;90平方米的住房，房贷最高限额80万

一、南通二套房贷款政策有什么规定

南通二套房首付比例不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

南通买房不限购、不限售，本地人首套房享优先购买权。同时，对于买房贷款，首次贷款首付30%，二套首付40%，三套停贷款。

使用公积金贷款的，有如下规定：

1、贷款期限贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

2、首付比例目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。

3、贷款要求连续缴存公积金满6个月(含6个月)可贷款。

4、贷款额度贷款额度为单人最高40万，两人(夫妻双方)最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。