一、公积金贷款未结清的人群不能使用公积金贷款购买二套房。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续

二、首套房人均面积超标。尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，比如购房者邢小姐现有的住房面积100多平方米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

三、提取公积金记录叠加。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为如果购房者以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，便失去了购买二套房的资格。

公积金贷款申请条件有：

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;

与售房处签署了购房契约或是合同;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

建议有需要解决公积金贷款疑问的人还是要找律师帮忙，本网上有各种各样的律师，无论您遇到什么法律问题都能帮助您。