在中国，土地所有权属于国家和集体，城市土地属于国家。因此，在城市建房，首先要取得国有土地使用证。其次，在城市，需要取得许可，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。最后，如果本市自建房屋提前销售，就要取得商品房预售许可证。

农村自建住房能否获得贷款？农村自建住房可以申请贷款。申请贷款的条件。18周岁以上（含18周岁）60周岁以下，农村有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；

2。农村户主或者户主书面指定的其他家庭成员；3。从事农业、林业、畜牧业、渔业等农业生产经营或者工商业、建筑业、交通运输业、服务业等非农生产经营的；4。银行要求的其他条件。农户小额贷款的信贷期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款额度为3-5万元。如何办理农村自建房屋的房产证：

办理农村自建房屋的房产证，首先要符合一定的条件。由于农村住房宅基地需要通过审批，农村住房产权证不同于城市住房。但需要先申请，经批准后，才能建房并拿到房产证。（一）申请条件本乡居民只有一个户口，户口所在地为中心村。（2）提供信息。本人户籍及身份证。申请盖房子。（3）处理程序。建房户向村委会申请建房；

2。村委会审核同意，签字盖章；

3。向乡建设办提出申请；

4。乡建设办工作人员实地考察，同意建房；

5。到乡建设办领取建房申请表；

6。申请书由乡镇建设办签字同意；7、乡镇分管领导签字盖章，核实同意书；8、报县规划建设局（县行政服务中心）批准；9、，建房户拿到产权证。房屋补偿安置被征地村或者被撤销组织制度的村民小组的补偿安置可以选择货币补偿，或者可以选择与货币补偿同等价值的产权房进行置换。（2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×价格被拆迁房屋建筑面积。（3）被拆迁房屋采用重置法评估的，应当按照重置单价合并成新的评估方法，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住房的土地使用权基价和每平方米建筑面积价格补贴标准，由被拆迁住房所在地市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

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