房屋按揭的申请如下:签订买卖合同,交付首付款;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;买卖双方到房管局申请房产转移登记,取得房产估价及税费明细;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;领取过户回执,等待银行放款。
一、二手房过户多长时间
二手房房产过户时间一般规定为7-45天。
办理流程具体如下:
1、双方签合同,也就是关于房屋的转让合同。
2、到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。
3、到银行办理相关贷款手续。
4、拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。
二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点:
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心,将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值,或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
此外,过户需要提供资料主要有:
房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
二、二手房转让流程主要有哪些
递交材料,提出申请;评估;银行审批;交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
三、房子给儿子要过户费吗
房子给儿子要过户费。父母将自己的房产过户给儿子有三种方式,并且这三种方式都需要缴纳税费,即继承、赠与和买卖。房子给儿子过户费具体如下:
1、赠与过户,需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
2、继承过户,我国不收取遗产税,但是需要缴纳公证费用、印花税和房地产价值评估费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;印花税由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
3、买卖过户,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
一、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书;
2、房屋测绘图纸;
3、房屋查档证明;
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本,如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证;
6、房屋买卖合同;
7、房地产过户申请表、保证书。
二、房子买卖过户流程如下:
1、签订买卖合同;
2、准备首付款,冻结;
3、评估公司评估或出具评估报告;
4、向银行申请贷款,等银行审批;
5、网签;
6、房地产交易中心过户;
7、缴税领证;
8、银行解冻购房款;
9、抵押登记;
10、物业交接,水电过户;
11、土地证查档。
综上所述,房子给儿子要过户费,房子给儿子的情形有三种。房屋过户需要提供相应的材料。房屋过户要严格按照流程进行。
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