1、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

举个例子：李某连续缴存公积金多年，于2016年11月申请公积金贷款，但是住房公积金账户余额为30000元，月缴存额近12个月一直为1000元，且没有发生提取。

那么，2015年12月到2016年11月的账户余额分别为19000、20000、21000、30000元。账户月均余额＝（19000＋20000＋……＋30000）／12＝24500元。张某最终可贷款额度＝24500×15＝367500元，取千位整数即36．7万。

如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3．33万元（家庭共同贷款由夫妻双方额度相加，最高100万元）。

2、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

3、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

一、公积金贷款的条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

3、有不少于购房总价款30％的自筹资金；

4、同意用所购住房作抵押；

5、同意办理贷款综合保险；

6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；

7、公积金管理中心规定的其他条件。

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

二、公积金贷款买房流程

（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

（4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

（5）签订借款合同。

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。