离婚的房子归男方需要注意什么
时间:2023-03-11 14:01:55 308人看过 来源:互联网

法律没有规定离婚的时候房屋会归男方,但是如果房屋是男方的个人财产,那离婚的时候就直接归男方,不用分割。男方婚前全款购买的房屋如果没有加上女方的名字就属于个人财产。

一、民法典对夫妻离婚房产如何分割

有约定的应当按照约定处理,没有约定的,按照以下原则处理:

1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。

2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。

6.双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。

二、婚后婆家房子归谁的?

婚后婆家付的首付,房子登记在夫妻双方名下,由二人共同还贷的,房子属于夫妻共同财产,双方在离婚时可协议分割,协议不成的,由法院依法判决;如果该房是男方父母首付,但房子指定只登记在男方名下,男方用个人财产还贷的,则房子应认定为是男方的个人财产,而非夫妻共同财产,离婚时依法不予分割,仍归男方所有。

三、父母参与出资办房产证,离婚时怎么办

父母出资买房,子女离婚后房产分割具体如下:

(一)、婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房,且写的是男方名字,房子就属于男方个人婚前财产,如果夫妻双方没有其他约定的话,离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房,写的是女方名字,一般情况下,也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方,或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下

如果婚前男方父母全款买房,写的是夫妻两个人名字,则视为对对方50%产权的赠与行为,在没有其他约定或者公正的情况下,视为二人共同财产,房产分割时双方各占50%。

(二)、婚前双方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前双方父母全额出资,登记在一方名下,则属于登记方的个人婚前财产,但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明,则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2、登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下,视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割,有约定的按实际约定分割。

(三)、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值,但是一直没拿到房产证,这种情况法院是不予受理的。只能先住着,有了房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字,还有子女或者父母的名字,这时房产又有不同归属。

对于这种情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是根据当事人的申请,采取以下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产之诉的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

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