租赁合同口头承诺有效。口头承诺实际上是合同的一种，依法成立的口头承诺对当事人具有法律约束力。合同的当事人需要具有完全民事行为能力，合同内容合法且是当事人的真实意思表示。

一、签合同只有名字有效吗

签合同只有名字，只要依法成立，该合同就有效。合同生效，需要当事人意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定。不管该份合同是否只有当事人签名，依法成立的合同就是有效的。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、跟村委会签订合同效力是怎么样的

村委会是属于签订合同的主体之一，所以与村委会签订的合同只要符合下列生效要件就是有效的：

1、订立合同的当事人具有完全民事行为能力。

2、合同是当事人的真实意思表示，且是当事人自愿签订的。

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、口头借款有法律效力吗

口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式,法律规定使用特定形式的,应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示,不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下,且当事人有证据证明其口头承诺的内容,该口头承诺具有法律效力。