离婚房子归未成年孩子会发生法律效力。发生法律效力的前提是夫妻双方在做出将房子归为未成年孩子决定时具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实；过户的行为、程序不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、离婚前财产协议书在是否有效

当协议双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且协议书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该财产协议书即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、经公证的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同的效力不受是否公证的影响，当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，房屋买卖合同即为有效。