财产性收入。农民土地流转需要自愿，而且土地的权属没有争议，而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人，法人或者其他组织。想要流转土地的农民必须是土地的产权权利人，也就是对土地能做主的人，还有就是产权权利人委托的组织或者个人。在流转土地的交易必须要符合法律规定和环境规划，农业产业发展规划，土地利用总规划和城乡一体化建设规划等政策的规定，违反这些的都不能进行土地流转。

一、集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项是什么

1.要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。

2.合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。

3.不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。

4.合理确定农村土地流转期限。

二、我国土地经营权流转的基本原则有哪些？

土地承包经营权流转应遵循以下原则：

一是平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

三是流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

四是受让方须有农业经营能力；

五是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。