1.—般分包合同是指在执行工程承包合同过程中，承包商由于某些原因，将自己承担的一部分工程，在经业主或临理工程师批准后，交给另外的承包商施工，承包商和分包商双方签订工程分包合同。

经监理工程师批准，从承包商那里分包一部分工程，并与承包商签定明确规定相互责任、权利和义务的分包合同的人或实体，称之为一般分包商。

一般分包合同的特点：

(1)分包合同由承包商制定，即由承包人挑选分包人;

(2)分包合同必须事先征得业主的同意和监理工程师的书面批准;

(3)对合同总的执行没有影响。强调承包商不能将全部工程分包出去，自己一定要执行主体工程合同

(4)承包商并不因搞了部分工程分包，从而减少其对分包工程在承包合同中应承担的责任和义务。

2.指定分包合同是业主或监理工程师指定或选择的分包工程施工、供货或劳务人员在承包商同意后，与承包商签订的分包合同。

凡在合同中以暂定金额支付工程均称为指定分包商。

指定分包合同的特点：

(1)指定的分包合同直接涉及到业主和监理工程师;

(2)在标书中，应明确写出指定分包的项目或指定分包商的名单;

(3)指定分包合同所用的暂定金额应包括在合同的工程量清单之内;

(4)指定分包商应当向承包商承担如同承包商向业主所承担的同样的义务和责任，以保证承包商对指定分包商满意并合作共事。

一、保修阶段监理的措施

1）工程进入保修阶段，我公司派驻一名专业监理工程师（参加该项目施工阶段监理工作）负责本工程的保修期的监理工作。

2）我公司监理工程师将与负责本项目的业主在保修期工作的指定联系人保持密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取业主意见。

3）在单位工程竣工验收时，监理工程师将督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。

4）我公司将组织承包商对工程使用情况进行质量回访，每半年进行一次。并在气候突然变化（雨季、冬季、夏季）过后组织本项目人员和施工单位主要负责人，对发现的问题按单位工程进行登记。

5）工程保修期即将到期前，由我公司监理人员组织业主方以及承包商共同对本工程进行全面目测检查。如发现需要维修问题，则将其内容按单位工程列表详细登记。

6）监理工程师将对业主反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷将由监理工程师组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。正常使用条件下产生的应由承包商无条件负责保修。监理工程师将及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如水毁、塌方等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计、业主方共同审批后，由监理工程师监督实施处理。

7）承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理工程师应书面通知业

主，可由业主委托其他承包商完成。（同时，监理工程师要与原承包商沟通。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除）。