一、二手房如何贷款

资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。；

6、开发商的收款帐号1份。

流程：

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续；

6、申请审批期限一般为7日内。

二、二手房贷款利息要多少

目前五年期以上商贷基准利率4．9％，首次贷款利率上浮20％，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）×月利率。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％．一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

三、二手房贷款担保费收取标准

房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0．05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。