法院审理查明：2003年，周某在塘沽区花30万元买了一套商品房，首付15万元，银行按揭贷款15万元，并办理了完整的产权手续。2004年5月，周某与陈女士结婚，婚后双方共同偿还银行贷款。今年4月，陈女士提出离婚。经有关部门估价，周某的房产价值已达60万元。

谈及房产分割问题时，陈女士主张将该房屋目前的价值减掉15万元首付款及周某独自支付的7万元贷款，剩余价值38万元的房产属于夫妻共同财产，周某必须支付其19万元的房款。

周某则认为，该房产是自己的婚前个人所购，不能转化为夫妻共同财产。房产升值与陈女士无关，因此不同意分割。

法院审理认为，此房屋为周某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。周某和陈女士在婚后也没有就该房屋的所有权达成新的约定。当婚姻关系不再存续时，陈女士拥有的权利仅是偿还的购房贷款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张利。因此，法院驳回了陈女士的诉求。

一、夫妻离婚后房子归谁所有

夫妻离婚的，离婚房产分割分为以下情况：

1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；

2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；

3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；

5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；

6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、一方征信不良还能有抚养权吗?

不是。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行，主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。父母一方上征信不影响孩子抚养权的取得。【案例】孙某、王某系自由恋爱，于2003年12月登记结婚，2004年10月生育一女孩。王某曾于2009年起诉与孙某离婚，未获准许。后双方未能和好，现孙某提起离婚诉讼，要求与王某离婚，婚生女由孙某抚养，王某每月支付抚养费300元。孙某主张本人有固定工作，月收入4000多元，而且其所在村正在进行旧村改造，会给婚生女提供更好的生活学习环境。王某当庭认可双方感情已破裂，同意与孙某离婚。但认为自己月工资900元，并有业务提成，而孙某实际工资是每月1300元左右，且婚生女自2009年2月一直在村幼儿园就读，由其抚养更有利于孩子成长。【判决】一审法院认为，双方已认可感情破裂，离婚的诉讼请求可以支持。子女抚养权问题，应从有利于子女生活和成长的角度出发，确定孙某由谁抚养。结合双方的收入状况及其他因素综合考虑，女儿由孙某抚养更有利于女儿的健康成长。一审判决婚生女由原告孙某抚养，被告王某每月支付抚养费260元。一审判决后，王某就子女抚养权提起上诉。二审法院认为，根据《民法典》的规定，在双方均有条件抚养子女的情况下，子女年龄幼小时应当随母生活。现双方婚生女年仅5岁，年龄尚小，在双方当事人分居后，一直跟随王某生活并在王某所在村的幼儿园学习，且其母王某亦有固定收入，由王某直接抚养更有利于孩子的生活、教育、成长。二审变更婚生女的抚养权归王某。

三、婚后房产分割的8种情形有哪些?

1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

6、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

7、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。