一、住房公积金的首套房利率是多少

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

从9月1日起，我市实施了个人住房公积金提取新政策，调整无房租赁提取额度、扩大无房租赁提取范围、简化部分提取申请资料;从10月1日起，住房公积金贷款额度与缴存余额相挂钩。近日，许多读者纷纷来电咨询公积金提取和贷款的相关问题。有过逾期记录能否贷款问：新政策规定贷款额度与个人信用记录挂钩，我在之前有过信用卡多次逾期的记录，现已无欠款，这样的情况下能否进行公积金贷款?答：借款人及配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库近三年记录和温州市个人住房公积金贷款近三年信息记录存在逾期信息的，应提供逾期情况说明及经银行确认的逾期清单，管理机构按不同情形相应下调贷款额度，并在《个人住房公积金贷款额度审批表》中予以核定：(一)贷款和信用卡存在连续3期以上(含3期)6期以下(不含6期)，或累计6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期记录的，在了解其真实原因排除风险后，贷款额度在可贷额度基础上下调10%;(二)贷款和信用卡存在连续6期以上(含6期)或累计12期以上(含12期)逾期记录的，在了解其真实原因排除风险后，贷款额度在可贷额度基础上下调20%;(三)管理机构认为风险因素不能排除的，不予核准贷款申请。首套房利率怎么算问：我是市区人，名下原有一套房子，曾有商业贷款，已还清。这房子现已出售，我的名下已无房子。现在去买房，用住房公积金贷款，这样，算首套还是第二套，利率怎么算?答：若你的家庭名下无房，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，适用住房公积金贷款第一套政策。其中，五年期以内基准利率为4.0%，五年期以上住房公积金基准利率为4.5%。二套房利率怎么算问：本人非鹿城户籍，现个人名下有一套位于鹿城区48.05平方米的房子，商业贷款，未还清。现准备和女朋友领结婚证后，用住房公积金贷款，这样，算首套还是第二套，首付比例多少?利率怎么算?答：若你的名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，按二套房政策执行，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。住房消费贷款如何提取问：本人在市区有3套房子，第3套房子有办理商业按揭贷款，请问可以办理公积金还贷提取吗?答：住房消费贷款，还贷提取住房公积金，最高提取额度为申请之日起往前推移计算一年内已还本息金额，在该期限内已发生偿还住房消费贷款提取的，最高提取额度应为上次提取之日至申请之日已还本息金额。材料如下：还款明细(银行盖章)、借款合同、产权证和契税证(已备案的购房合同和发票)、身份证、住房公积金提取申请表(单位盖章)、温州地区办理的本人银行卡。职工离职后如何提取问：本人目前已经离职一年了，房子是按揭贷款买的，现在无稳定收入，准备提取公积金还贷，请问可以吗?如何办理手续?答：偿还购房按揭，可以办理住房公积金还贷提取，最高提取额度为申请之日起往前推移计算一年内已还本息金额，在该期限内已发生偿还住房消费贷款提取的，最高提取额度应为上次提取之日至申请之日已还本息金额。材料如下：近一年的还款明细(银行盖章)、借款合同、产权证和契税证(购房合同和销售不动产发票)、身份证、结婚证、离职证明、住房公积金提取申请表(单位盖章)、温州地区办理的本人银行卡。农村建房能否申请问：我来自农村，现打算在老家重建新房，如果申请重建通过了，可以申请公积金贷款吗?答：自建房贷款需带以下申请材料：房产证、土地证、房屋建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算报告书、竣工验收合格证(限发证时间1年内)、申请人及配偶身份证、户口簿、结婚证或单身证明(离婚的还需提供离婚证及离婚协议书)、申请人及配偶信用报告、申请人公积金联名卡或温州地区的银联卡。

《住房公积金管理条例》第六条规定：住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

二、住房公积金贷款额度如何计算？

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。