一、二手房按揭贷款材料是什么

第一得需要申请人身份证原件及复印件。

第二呢，既然是二手房肯定是会与卖房者签有购房合同或者有意向书之类的原件，所以需要有那种购房合同或者是双方拟定的意向书原件。

第三你要选择贷款，首先就得需要交一部分的首付款，所以也需要首付款凭证的原件及复印件。

第四就是需要双方婚姻状况证明，比如结婚证。离婚证或者是未婚证明原件及复印件。

第五就是需要户口本的原件及复印件。

第六就是需要你的资信证明，由于贷款群体不同，所以说你要是公司的法人、负责人或股东就需要提供营业执照复印件－企业章程及纳税凭证等。如果申请人是个体经营户就需要提供营业执照复印件、经营场所房屋产权证或租赁合同及近三个月纳税凭证。如果申请人购房者是有工资收入的，要你的工资证明。如有除工资以外的其他收入来源的，应提供相关的证明材料。比如存折，租赁收入，投资方的分红决议，国债劵等等。

最后一条就是银行需要的其他相关资料。以上这几条，可作为购房者在申请二手房贷款时的参考。

二、二手房过户费

（一）二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。（二）个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1％，或者是差额的20％征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5．6％的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5．6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。（三）二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元／套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元／平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0．5％－3％的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1％的印花税，印花税有买卖双方各付一半。

三、买二手房贷款怎么办理流程

（一）准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（二）评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（三）银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（四）过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。