1、购买二手房的注意事项

1。当事人的姓名和住所将有助于了解当事人的具体情况和联系方式，以避免被骗。目标即双方交易的二手房，这是合同的关键。注明房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设备设施；明确房屋产权的归属，是否为共同财产；是否允许原售房单位转售；是否存在房屋所有权争议；是否有私人建筑；支付该房屋的物业管理费和其他费用；房屋相关书面材料的移交流程

3。价格注明总价；支付方式；付款期限；如何申请贷款；押金最后付款

4。履行的期限、地点和方式。注明交货时间；条件办理有关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；如何分摊各种税费和其他费用；如何应对价格上涨和下跌

5。违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算和支付；在什么情况下是豁免；担保书等。争端解决。指定是采用仲裁还是诉讼。如果争议通过仲裁解决，则应根据《仲裁法》的相关规定指定条款。合同的有效条款。合同生效时间；有效或无效条件；有效期或失效期；致使合同无效的情形；无效免责声明；该方要求更改或取消合同条款；合同无效或被撤销后如何归还财产。合同的暂停、终止或终止。规定暂停、终止或终止合同的条件；在上述情况下应履行的通知、协助、保密和其他义务；撤销权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后如何返还财产。明确二手房产权

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的价值，因此对房屋的法律保护主要是对具有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，因此，购买二手房必须明确房屋所有权。对于存在产权纠纷的房屋，或部分产权（如按标准价购买的公房）、共有产权、产权不清、无产权的房屋，即使该房屋合适，也不要购买，以免交易后得不到房屋产权证，这也会造成许多不必要的麻烦。此外，应特别注意产权证上的所有人是否与卖方是同一人。在检查产权证时，一定要检查原件，并到房地产管理部门检查产权的真实性

由于中国的房改政策在房改过程的不同发展阶段实施不同的政策，如果是按标准价格购买的公共住房，则应注意费用是否已按成本价弥补，或确定如何与原单位按比例分摊。此外,一些单位在向职工出售房屋时,为了保持职工队伍的稳定,与职工签订了服务合同,原单位也有优先购买权。因此，有必要确认原单位是否同意出售该房屋

目前，军队、医院和学校的公共房屋一般不允许上市出售。因此，这些房屋必须确认拥有原单位的公共建筑并同意出售，才能放心购买