一、组合贷款是什么意思?组合贷款怎么算

组合贷款额度=公积金最高贷款额+商业贷款额，组合贷款最高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的额度为准。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

二、组合贷款贷款条件

1、在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。

2、具有稳定收入来源的工作。

3、具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。

4、购置的房产具有个人产权。

5、可以提供契合银行请求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。

三、组合贷款额度、期限、利率

1、贷款额度不能超越总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。

2、贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决议，但最长不能超越30年。

3、组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别依照中国人民银行规则的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。