房贷计算方法有两种：

1、等额本息法：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年共240个月）

月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

2、等额本金法：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

一、个人房贷申请条件是什么

银行一般要求房贷申请条件是：

1、申请人必须是年龄在18周岁到60周岁之间，并具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人要具有合法有效的身份证明。

3、如果已经有配偶，就需要出示婚姻证明。

4、遵纪守法，没有违法行为、没有任何不良信用记录。

5、申请人具有稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。

二、房贷逾期还款的后果是什么

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。