技巧一：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，即新贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，再到新贷款银行重新申请贷款。如果你所在的银行不能给你房贷利率七折优惠，你可以跳槽，找到最实惠的银行。技巧二：按月调整利率很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时处于利率上升通道，设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择降息的购房者将蒙受损失。因此，在目前的降息趋势下，如果市民习惯于选择住房贷款的固定利率，改为浮动利率是划算的。不过，我们需要提醒您，由“固定”改为“浮动”需要一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“月息调整”模式。目前，利率处于下行通道。如果客户选择“月息调整”，下月可享受优惠降息。在申请住房组合贷款时，一方面要充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限，在享受低利率优惠的同时，最大限度地减少公积金月供；最大限度地缩短商业贷款期限，并在家庭经济承受能力范围内，尽可能增加商业贷款的月还款。这样，月供结构将呈现公积金份额少、商业份额多的状态。在冲抵公积金月供后，公积金账户余额可以冲抵商业贷款，因此节省的利息相当可观。虽然每月仍发放相同额度的房贷，“双周还款”缩短了还款周期，比原来每月还款频率要高。因此，贷款本金下降较快，这意味着整个还款期内归还的贷款利息将远远少于每月还款时归还的贷款利息，贷款利息和本金的减少速度加快。因此，还款期缩短，节省了借款人的总支出。

缺点是，贷款人每月向银行还款的日期会不断提前，年底贷款人还要再偿还一个月的贷款，这将增加每个月都不富裕的贷款人的压力。因此，对于工作和收入稳定的人群，宜选择双周支付。

技巧五：提前还贷，缩短期限。比如，如果还款期超过一半，每月还款的本金大于利息，提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还款后，剩余贷款持有人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款金额。由于银行收取的利息主要是根据银行占用贷款金额的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短，可以划分为利率较低的期限等级，储蓄利息的效果会更加明显。而且，在降息过程中，短期贷款利率往往下降较多。