上海买房社保要求、条件

上海公积金贷款额度

上海市公积金贷款额度为：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。以下是上海市公积金贷款额度调整表。

上海公积金贷款条件

1.公积金连续正常缴纳满6个月;

2.自有资金支付购房款不低于20%;

3.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4.无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

此外，对于在上海买房的外地来说，除了上述条件，还需满足：

1.购房者应为已婚人士

2.购房者在上海无房;

3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明。

上海公积金贷款利率

年限公积金贷款利率

首套改善居住条件购买第二套普通住房改善居住条件购买第二套非普通住房

上海公积金贷款所需材料

1.增量住房(新建商品房及保障房，以下简称“一手房”)公积金贷款申请须携带资料：

①借款人、配偶、共同借款人、产权共有人、共同申请人(共有产权保障房贷款)的身份证(未成年人须提供独生子女证或出生证明)原件及复印件(3份)、户口簿原件及复印件(1份)，无民事行为能力的成年人须提供监护人证明原件及复印件(1份)。以上人员及监护人(若有)必须到场签字。

②借款人、配偶、共同借款人的公积金账号。

③借款人和共同借款人的婚姻证明：结婚证原件及复印件(1份)，未婚或离婚人士提供民政部门出具的单身证明原件。(有效期1个月)

④首付款发票原件及复印件(1份)。

⑤支持通存通兑功能的存折或借记卡原件及复印件(2份)。

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件(1份)。

⑦期房的预售合同原件、预告登记证原件或现房的出售合同原件。

⑧房产开发商营业执照、法人代表身份证的复印件(1份)及房产开发商或代理商收款账号。

⑨现房须提供房地产转移登记申请书及房产开发商委托书原件。

⑩期房须开发商在《住房公积金个人购房担保借款合同》加盖丁方章(开发商阶段性担保责任)后方能放款。

2.存量住房(以下简称“二手房”)公积金贷款申请须携带资料：

①借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(未成年人须提供独生子女证或出生证明)原件及复印件(4份)、户口簿原件及复印件(1份)。无民事行为能力的成年人须提供监护人证明原件及复印件(1份)。以上人员及监护人(若有)必须到场签字。

②借款人、配偶、共同借款人的公积金账号。

③借款人和共同借款人的婚姻证明：结婚证原件及复印件(1份)，未婚或离婚人士提供民政部门出具的单身证明原件。(有效期1个月)

④首付款收款凭证原件及有效进账凭证原件及复印件(1份)。

⑤支持通存通兑功能的存折或借记卡原件及复印件(3份)。

⑥二手房买卖合同原件。

⑦上家身份证复印件(2份)、房产证原件及复印件(1份)。

⑧房产评估报告：竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

⑨上家应提供与下家贷款银行相同的商业银行支持通存通兑功能的收款存折或借记卡原件和复印件(3份)。

⑩若非采用资金监管方式，上家收款账号持有人必须携带身份证原件到场签字，确认收款账号准确无误。

上海公积金贷款流程

网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。