房屋损害赔偿法律依据是什么？

一、房屋损害赔偿法律依据

依据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施）

第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

二、房地产损害赔偿估价的特点

损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

(1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

(3)损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

三、房地产损害的赔偿金额

(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：

赔偿金额=修复费用相关经济损失

(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：

赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值

(3)可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：

赔偿金额=部分修复费用房地产价值减损额相关经济损失

(4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。

(5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。

(6)损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。