(一)拆迁涉及地区广泛,拆迁纠纷数目庞大。城市化热潮席卷全国,从沿海地区到中西部省份,大大小小城市都在忙于城市建设,而土地资源的增值也刺激了地产开发,拆迁涉及地区非常广泛,全国各地拆迁纠纷数目也是非常可观的。
(二)拆迁涉及人数众多,集团诉讼和群体上访多,钉子户现象不断。
(三)拆迁纠纷复杂程度高,房屋不仅是老百姓赖以生活的物质空间,而且往往是最重要的财产。拆迁往往牵涉到被拆迁人的居住、就学、工作、就医、休闲等多方面生活条件,部分低收人和老弱病群体更可能由于房屋拆迁陷入赤贫状态,生活无着落,解决难度也很大。
没有预售许可证的房子可能存在的问题
没有预售许可证的房子主要可能是以下几种问题:
1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题,例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题,房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证,向购房者先收取订金,等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证,购房者的订金可能无法索回。
2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金,这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用,但是有的开发商一拖再拖,不及时缴纳这部分费用,所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书,在法律上不具有这个房子的所有权,无法享受房子带来的附属价值。
3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋,这种房屋没有办理土地征用手续,房子会面临被拆除的风险,而且拆除房屋,房子的所有人可能不会受到补偿。
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