一套房子能否抵押贷款，需要看具体的情况。银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：

1、房产可上市进行交易;

2、房产处于非按揭状态;

3、有房产证和土地使用证。

而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。

但是通常借款人名下只有一套房产，一些银行为了控制风险，是不接受该房产用于抵押贷款的。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。