房贷，也被叫做房屋抵押贷款。它是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，且提供合法的文件，必须要提交的文件有身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。经过银行的审核合格后，向购房者发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同所规定的期限里将所贷出的资金直接地划入收房单位在该行的账户上。房贷提前还款，指的是借款人将自己的贷款部分向银行提出提前贷款的申请，且保证以前月份没有逾期且归还当月贷款，还贷人按照银行所规定的日期，将贷款部分的全部一次性还清或者是部分还清。

一、房贷提前还款怎么操作？具体的步骤如下：一．首先查看房贷合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交足一定违约金；二．向贷款银行通过电话的方式咨询房贷提前还款的申请时间，及其最低还款额等其他需要准备的资料；三．按照贷款银行的要求本人亲自到相关的部门提出提前还款申请；四．贷款人携相关证件到贷款银行办理提前还款的相关手续；五．贷款人提交《提前还款申请表》，且在柜台存入提前偿还的款项。

二、房贷提前还款有什么注意事项？需要缴纳违约金么？注意事项：1．在提前还款之前先与贷款银行那边预约，并且问好相关的要求；2．并不是所有银行办理房贷提前还款都缴纳违约金的，具体还得咨询贷款银行；3．每家银行对一年内进行提前还贷款次数的限制、每次的最大还款额都有不同的限制，须提前咨询贷款银行；4．若是提前还清了贷款，那么购房者是可以向保险公司提出退保申请的。退保之时需要携带保险单、贷款银行还款证明等相关证件到保险公司办理退保手续。房贷提前还款的目的主要是为减少利息，特别是在贷款的前几年时间里，本金基数大，利息相应的也高。那么在这段时间里应该争取提前还款，如此一来，剩余贷款中利息的负担将会减少。目前是否适合房贷提前还款，主要还得依购房者目前的情况来确定。