商业贷款条件：（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

商业贷款所需的材料

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：

1、贷款行银行卡；

2、银行流水（一般提供贷款前半年流水）；

3、买方及其配偶身份证、户口簿；

4、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

5、收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）；

6、单位营业执照副本复印件；

7、户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。

《中华人民共和国民法典》第五百七十四条借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。