一、根据规定拆迁房能住多少年?

1、拆迁房能住70年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

2、拆迁房房屋使用年限到期后可以续费继续使用。

(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

(2)土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

(3)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、拆迁补偿的房子可以过户吗?

1、拆迁补偿的房子不一定可以过户。

(1)果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖;

(2)果尚未取得产证的拆迁安置房未获得房产证，不能过户。

不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有《民法典》上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。

2、个人拆迁安置房转移过户程序。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

三、给拆迁安置房办理房产证需要什么材料?

1、给拆迁安置房办理房产证需要的材料包括拆迁安置协议等。

此外，还需要提交以下的材料：

(1)迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

(2)安置人身份证复印件

(3)屋移转过户申请书;

(4)屋权属登记申请书;

(5)量分户平面图;

(6)被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

2、安置房交易要注意的事项：

(1)注意产权问题

大家如果想要购买安置房，那么大家就一定要清楚，购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。

(2)房屋质量问题

有不少的人在想到安置房的时候，第一时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。

(3)时间问题

商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般是几年之内不让上市交易。

有些被拆迁方，可能会获得拆迁方给的安置房，至于安置房是否可以过户，需要结合实际的情形确定。若是被拆迁方已经获得了安置房的房产证，那么房屋可以自由过户。但安置房的房屋质量，可能不如商品房，故此在购买安置房之前，需要考虑自己是否可以承担相应风险。

被拆迁方若是选择产权置换的方式获得补偿，那么可以获得拆迁安置房，此类房屋与一般商品房一样，就有70年的产权。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。但是产权人需要缴纳一定的费用。