土地使用权赠与合同是指一方(赠与人)当事人将自己的土地使用权无偿地给付另一方(受赠人)当事人而达成的协议。土地赠与合同只要双方意思表示自愿真实，合同即有效成立。

土地使用权赠与合同的主要条款如下述：

(1)双方当事人名称。

(2)赠与使用权上地的位置、面积。

(3)赠与使用权土地上的建筑物和其他附着物。

(4)受赠人负担的义务。

(5)土地增值费的标准及支付方式。

(6)土地用途。

(7)违约责任。

(8)解决纠纷的方式。

(9)合同订立的时问、地点。

(10)双方当事人的开户银行。

(11)双方法人印章和法人代表的签字或印章。

(12)原土地使用权的使用条件。

一、二手房交易合同应该怎么写有法律效力

二手房交易合同有法律效力的条件如下：

1、合同的当事人具备相应的资格、能力；

2、合同是基于双方真实意思表示成立的；

3、合同内容合法，符合公序良俗的要求；

4、双方当事人均已签署合同。

二手房交易合同含有自己的签字，并且履行合同主要义务，对方接受的，具有法律效力。

二手房买卖合同是当事人自己签字的，但另一方当事人没有签字，该合同不成立，不成立的合同不具有法律效力。

二手房交易合同的内容具体如下：

1、当事人，商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等；

2、商品房基本状况，要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号；

3、价款及支付方式，商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式；

4、商品房交付使用方式及条件，合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付；

5、公共配套设施设备条款，由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

6、面积差异的处理，当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

7、产权登记的约定，由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

二、土地使用权抵押登记是怎样的

一、土地使用权抵押登记办理手续：

1、受理申请；

2、组织报批材料；

3、市局代市政府审批；

4、核收费用；

5、注册登记；

6、核发他项权利证书。

二、国有土地使用权抵押登记办理需要提交的资料：

1、申请书原件；

2、土地抵押登记申请表；

3、抵押双方法人代表证明；

4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明；

5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证；

6、抵押双方营业执照及机构代码证；

7、抵押土地国有土地使用证；

8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表；

9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份；

10、开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明；

11、抵押双方签订的借款合同；

12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。