一是社区配套设施调查，主要是指对市政设施和停车位的调查。由于二手房小区大多是具有一定年限的老旧小区，市政设施是否合理、小区网络是否能满足需求、车位数量是否充足是小区设施的主要检查点。除了有足够数量的停车位外，无论是地面停车还是地下停车，都能做到人车分离，既能保证小区空间秩序，又能让生活更安全、更舒适。但这对于大多数老旧二手房社区来说并不容易实现。第二是社区环境调查。现在买新房，所有小区都声称自己的环境适合居住。实际上，一个社区或一栋房子的环境主要包括两个方面：周围环境和内部环境。社区周边环境主要是指周边商业配套设施、教育配套设施、交通配套设施、医疗配套设施；社区内部环境主要关注容积率、绿化率、建筑间距等几个数据以及居住密度。对于二手房来说，小区的环境可能不尽如人意，但周边环境应该已经比较成熟了。除了上述，二手房社区还应关注其年龄。相对而言，上世纪80年代至90年代的二手房小区价格相对便宜，但并不意味着这类小区的性价比高。至于房子的性价比，我已经告诉过你怎么考虑了，所以这里不再赘述。在1990-2000年，住宅小区的密度会比较小，但是户型设计不合理，很多都是缺厅的。2000年以后，特别是2005年以后，住宅小区在我看来是比较划算的房子。一是购买这一时期的住房可以免征各种二手房税费；二是从户型结构来看，比较合理，适合目前的生活习惯。

还有小区内部的清洁和单元门的安全，这也是选择二手房的重要条件。特别是小区走廊里是否有小广告，更能体现小区的安全。如果张贴小广告的情况严重，就意味着对社区外地人的来访情况没有限制。任何人都可以随意进出社区，社区生活的安全也会存在隐患。