一，个人信用太差

无论你是申请什么贷款，信用贷款也好，抵押贷款也罢，只要个人信用太差都是会被驳回的。良好的信用是申请贷款的首要前提。想要获得数额不算小的房贷，借款人必须要保持良好的个人信用记录。

一般情况下，连续逾期超过3次或者一次逾期达到90天以上的，办理房贷就会非常困难了。若您逾期次数不多但个人信用不是特别好的，可以查询下您的信用记录，非恶意逾期不还款的情况普遍存在，可以通过及时的处理弥补损失。

二，有收入但不稳定

申请贷款，是要有收入保证的。这一点应该大家都会知道。但是，收入要求不仅要有，而且要稳定。一般来说，如果你想要达到申请贷款的基本条件，至少要有每月3000元的收入并且稳定在半年以上才可以。个人收入状况作为房贷审批前的一种硬性参考，它是没有可商量余地的，但是收入的稳定性可以通过个人调节来改善。

三，抵押物条件不符合规定

如您申请的是抵押贷款，那么抵押物一定要符合贷款机构的相关规定。就房屋抵押贷款而言，那么你的一切手续都要齐全并且借款人拥有房子的所有权。申请时需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等。

大部分的房贷申请都是因为如上三点而最终没有成功，相应的，做好了这三点，那么房贷申请将会是一件轻松效率的事情。