《民法典》规定房屋租赁合同争议是能仲裁的。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

关于涉外合同需仲裁的应该如何仲裁

涉外合同需仲裁的应该由当事人协商选择仲裁机构申请仲裁。涉外合同仲裁适用仲裁法关于涉外仲裁的特别规定。当事人请求执行涉外仲裁裁决的，如果被执行人或者其财产不在中华人民共和国领域内，应当由当事人直接向有管辖权的外国法院申请承认和执行。

《民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。