房产抵押其实就是住房抵押贷款，根据现行的政策来看，商贷首套房利率执行基准利率4．9％上浮10％－15％，二套房利率执行基准利率4．9％上浮20％－25％。公积金贷款首套房利率执行基准利率不上浮，即5年及5年以内利率2．75％，5年以上利率3．25％，二套房执行基准利率上浮10％。

一、贷款合同的制定原则有哪些

银行业金融机构贷款合同应当依据法律法规、部门规章、现行制度规定、业务操作规程以及业务需求制定，并应遵守以下原则：

①不冲突原则，即贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定；

②适宜相容原则，即贷款合同要符合银行业金融机构自身各项基本制度的规定和业务发展需求；

③维权原则，即贷款合同要在法律框架内充分维护银行业金融机构的合法权益；

④完善性原则，即贷款合同文本内容应力求完善，借贷双方权利义务明确，条理清晰。

二、贷款合同的签订是怎样的

经审批同意后，贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等关合同。合同中应详细约定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。根据《固定资产贷款管理暂行办法》的规定，贷款人应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺，承诺内容包括：贷款项目及其借款事项符合法律法规的要求；及时向贷款人提供完整、真实、有效的材料；配合贷款人对贷款的相关检查；发生影响其偿债能力的重大不利事项时及时通知贷款人；进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资等重大事项前征得贷款人同意等。

贷款发放人员在填写有关合同文本过程中，应注意以下问题：

1、合同文本应该使用统一的格式，对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定；

2、合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，防止涂改；

3、需要填写空自栏且空自栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空自栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空自”字样的印章；

4、贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等条款要与贷款最终审批意见一致。